Prix immobilier Le Grand-Bourg 2026
1 167 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Grand-Bourg (23240) est de 1 574 € pour un appartement et 975 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 574 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
975 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Le Grand-Bourg
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 10.56% (supabase)
- Services de proximité : Score services 79/100 (supabase)
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance 13.6% (supabase)
- Risque Radon Classe 3 : Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ (supabase)
Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
975 €/m²
+60.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Grand-Bourg
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 145 000 € | 1 036 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 120 000 € | 1 319 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 500 m² | 207 800 € | 416 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 24 m² | 35 299 € | 1 471 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 127 000 € | 1 411 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 60 000 € | 723 € |
| 28 août 2025 | Maison | 120 m² | 211 050 € | 1 759 € |
| 20 août 2025 | Maison | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 04 août 2025 | Maison | 23 m² | 15 000 € | 652 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 149 800 € | 1 498 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+3.04
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.12
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Grand-Bourg
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Grand-Bourg en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Grand-Bourg s'élève à 1 574 €/m² pour un appartement et 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Grand-Bourg ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Grand-Bourg ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Le Grand-Bourg est-elle chère par rapport à la France ?
Le Grand-Bourg se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 3.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Grand-Bourg
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grand-Bourg ?
Sur la base des données publiques, Le Grand-Bourg ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Grand-Bourg ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grand-Bourg est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grand-Bourg ?
Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance 13.6% (supabase). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence principale Risque Radon Classe 3 : Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ (supabase). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Grand-Bourg ?
Le Grand-Bourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Grand-Bourg ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Grand-Bourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Grand-Bourg
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