Investir dans l'immobilier locatif à Le Grand-Bourg
Pour investir à Le Grand-Bourg (23240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 574 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Le Grand-Bourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 574 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 780 €
Médiane : 212 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
190 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Le Grand-Bourg les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 193 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Grand-Bourg.
Recommandation d'achat — Le Grand-Bourg
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Grand-Bourg
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 145 000 € | 1 036 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 120 000 € | 1 319 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 500 m² | 207 800 € | 416 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 24 m² | 35 299 € | 1 471 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 127 000 € | 1 411 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 60 000 € | 723 € |
| 28 août 2025 | Maison | 120 m² | 211 050 € | 1 759 € |
| 20 août 2025 | Maison | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 04 août 2025 | Maison | 23 m² | 15 000 € | 652 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 149 800 € | 1 498 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Grand-Bourg
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Grand-Bourg
Quel est le prix moyen au m² à Le Grand-Bourg ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Grand-Bourg ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Grand-Bourg ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Grand-Bourg ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Grand-Bourg avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Grand-Bourg
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grand-Bourg ?
Sur la base des données publiques, Le Grand-Bourg ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Grand-Bourg ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grand-Bourg est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grand-Bourg ?
À Le Grand-Bourg, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Grand-Bourg ?
Le Grand-Bourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Grand-Bourg ?
Le Grand-Bourg affiche un prix au m² de 1 574 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Grand-Bourg, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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