Prix immobilier Le Coudray-Saint-Germer 2026 : 1 593€/m²

Appartement

1 593 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Le Coudray-Saint-Germer

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 672 €/m²

-15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Coudray-Saint-Germer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	222 m²	115 250 €	519 €
02 déc. 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €
21 nov. 2025	Maison	150 m²	307 390 €	2 049 €
01 oct. 2025	Maison	80 m²	67 500 €	844 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	196 750 €	1 789 €
09 sept. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.11

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 963 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Le Coudray-Saint-Germer

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Coudray-Saint-Germer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Coudray-Saint-Germer s'élève à 1 593 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Coudray-Saint-Germer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Coudray-Saint-Germer ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Le Coudray-Saint-Germer est-elle chère par rapport à la France ?

Le Coudray-Saint-Germer se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Coudray-Saint-Germer

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Coudray-Saint-Germer ?

Sur la base des données publiques, Le Coudray-Saint-Germer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Coudray-Saint-Germer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Coudray-Saint-Germer est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coudray-Saint-Germer ?

À Le Coudray-Saint-Germer, 25,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Coudray-Saint-Germer ?

Le Coudray-Saint-Germer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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