Prix immobilier Lavercantière 2026
234 habitants · Lot · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Lavercantière (46340) est de 1 171 € pour un appartement et 1 648 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 171 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 648 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lavercantière
- Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Lavercantière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 févr. 2025 | Maison | 104 m² | 205 000 € | 1 971 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 100 m² | 65 000 € | 650 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 256 m² | 498 000 € | 1 945 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 76 m² | 124 000 € | 1 632 € |
| 29 janv. 2024 | Maison | 111 m² | 130 000 € | 1 171 € |
| 02 juil. 2022 | Maison | 286 m² | 220 000 € | 769 € |
| 30 juin 2022 | Maison | 172 m² | 302 320 € | 1 758 € |
| 31 mai 2022 | Maison | 370 m² | 275 000 € | 743 € |
| 28 mars 2022 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 € |
| 08 févr. 2022 | Maison | 110 m² | 228 194 € | 2 074 € |
| 25 janv. 2022 | Maison | 84 m² | 210 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.98
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 600 €/m²
Écart résiduel observé : -26.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lavercantière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lavercantière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lavercantière s'élève à 1 171 €/m² pour un appartement et 1 648 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lavercantière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lavercantière ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Lavercantière est-elle chère par rapport à la France ?
Lavercantière se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lavercantière
Est-ce le bon moment pour acheter à Lavercantière ?
Sur la base des données publiques, Lavercantière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lavercantière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lavercantière est d'environ 9,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavercantière ?
À Lavercantière, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lavercantière ?
Lavercantière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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