Prix immobilier Lavacquerie 2026 : 1 650€/m²

Appartement

1 650 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Lavacquerie

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lavacquerie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	60 m²	168 000 €	2 800 €
13 déc. 2023	Maison	272 m²	178 200 €	655 €
27 juil. 2023	Maison	118 m²	157 000 €	1 331 €
04 août 2022	Maison	164 m²	180 000 €	1 098 €
13 janv. 2022	Maison	132 m²	105 000 €	795 €
04 août 2021	Maison	212 m²	127 620 €	602 €
28 juin 2021	Maison	73 m²	175 300 €	2 401 €
17 mai 2021	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
03 avr. 2021	Maison	84 m²	151 500 €	1 804 €
18 mars 2021	Maison	110 m²	100 000 €	909 €
01 mars 2021	Maison	404 m²	219 000 €	542 €
05 janv. 2021	Maison	110 m²	107 000 €	973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Lavacquerie

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lavacquerie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lavacquerie s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 1 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lavacquerie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lavacquerie ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Lavacquerie est-elle chère par rapport à la France ?

Lavacquerie se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavacquerie

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavacquerie ?

Sur la base des données publiques, Lavacquerie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lavacquerie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lavacquerie est d'environ 9,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavacquerie ?

À Lavacquerie, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lavacquerie ?

Lavacquerie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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