Prix immobilier Lalbenque 2026
1 899 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lalbenque (46230) est de 2 181 € pour un appartement et 1 823 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 181 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 823 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lalbenque
- Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 823 €/m²
-0.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lalbenque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 162 220 € | 1 802 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 150 000 € | 1 087 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 169 177 € | 1 410 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 126 000 € | 1 556 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 219 500 € | 1 876 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 165 m² | 145 000 € | 879 € |
| 26 août 2025 | Maison | 145 m² | 285 980 € | 1 972 € |
| 25 août 2025 | Maison | 332 m² | 374 300 € | 1 127 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 192 000 € | 2 259 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 168 000 € | 1 527 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 185 m² | 299 565 € | 1 619 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 230 m² | 295 000 € | 1 283 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
+0.57
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 661 €/m²
Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lalbenque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lalbenque en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lalbenque s'élève à 2 181 €/m² pour un appartement et 1 823 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lalbenque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lalbenque ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.8 %.
Lalbenque est-elle chère par rapport à la France ?
Lalbenque se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lalbenque
Est-ce le bon moment pour acheter à Lalbenque ?
Le marché de Lalbenque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lalbenque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lalbenque est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lalbenque ?
À Lalbenque, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lalbenque ?
Lalbenque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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