Prix immobilier Laigneville 2026 : 2 077€/m²

Appartement

2 077 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 224 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Laigneville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.87% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
Liquidité du marché — 46 transactions/an (trend_reliability 'haute'), marché actif et fiable

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance -1.6% sur 3 ans (DVF fiable), marché en légère baisse
Tendance départementale faible — Baisse de -5% sur 3 ans dans l'Oise, contexte local difficile

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (Pinel B1) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 077 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 224 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laigneville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	268 700 €	3 583 €
22 déc. 2025	Maison	89 m²	269 000 €	3 022 €
10 déc. 2025	Appartement	27 m²	60 000 €	2 222 €
01 déc. 2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €
14 nov. 2025	Maison	101 m²	238 000 €	2 356 €
10 nov. 2025	Maison	103 m²	235 000 €	2 282 €
08 nov. 2025	Maison	74 m²	276 600 €	3 738 €
31 oct. 2025	Maison	145 m²	310 000 €	2 138 €
30 oct. 2025	Appartement	34 m²	67 000 €	1 971 €
24 oct. 2025	Appartement	47 m²	88 000 €	1 872 €
23 oct. 2025	Appartement	31 m²	57 000 €	1 839 €
30 sept. 2025	Maison	84 m²	174 000 €	2 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.67

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 999 €/m²

Écart résiduel observé : +3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Laigneville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Laigneville

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laigneville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laigneville s'élève à 2 077 €/m² pour un appartement et 2 224 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laigneville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laigneville ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Laigneville est-elle chère par rapport à la France ?

Laigneville se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laigneville

Est-ce le bon moment pour acheter à Laigneville ?

Sur la base des données publiques, Laigneville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laigneville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laigneville est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laigneville ?

Faible croissance prix : Tendance -1.6% sur 3 ans (DVF fiable), marché en légère baisse. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value capital Tendance départementale faible : Baisse de -5% sur 3 ans dans l'Oise, contexte local difficile. Piste : Vérifier la solidité de la demande locative locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Laigneville ?

Laigneville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Laigneville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Laigneville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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