Prix immobilier Lafraye 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 419 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Lafraye

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lafraye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 sept. 2025	Maison	133 m²	218 000 €	1 639 €
02 juin 2025	Maison	174 m²	209 000 €	1 201 €
26 mars 2025	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €
08 janv. 2025	Maison	166 m²	275 000 €	1 657 €
02 août 2024	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €
04 juin 2024	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €
22 mai 2024	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €
24 avr. 2024	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.52

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 056 €/m²

Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Lafraye

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lafraye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lafraye s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 419 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lafraye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lafraye ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Lafraye est-elle chère par rapport à la France ?

Lafraye se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lafraye

Est-ce le bon moment pour acheter à Lafraye ?

Le marché de Lafraye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lafraye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lafraye est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lafraye ?

À Lafraye, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lafraye ?

Lafraye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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