Prix immobilier Lachelle 2026 : 2 662€/m²

Appartement

2 662 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 639 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Lachelle

À surveiller

Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 639 €/m²

-5.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lachelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	130 001 €	1 275 €
26 nov. 2025	Maison	102 m²	269 180 €	2 639 €
24 oct. 2025	Maison	86 m²	357 150 €	4 153 €
08 juil. 2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €
24 juin 2025	Maison	114 m²	365 650 €	3 207 €
22 avr. 2025	Maison	129 m²	305 000 €	2 364 €
09 avr. 2025	Maison	109 m²	265 000 €	2 431 €
11 mars 2025	Maison	129 m²	430 000 €	3 333 €
20 févr. 2025	Maison	236 m²	322 750 €	1 368 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.61

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 141 €/m²

Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Lachelle

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lachelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lachelle s'élève à 2 662 €/m² pour un appartement et 2 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lachelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lachelle ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Lachelle est-elle chère par rapport à la France ?

Lachelle se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lachelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Lachelle ?

Le marché de Lachelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lachelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lachelle est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lachelle ?

Lachelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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