Prix immobilier Lacapelle-Marival 2026
1 268 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lacapelle-Marival (46120) est de 1 048 € pour un appartement et 1 453 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 048 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 453 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lacapelle-Marival
- Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 453 €/m²
+32.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lacapelle-Marival
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 143 000 € | 1 336 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 175 000 € | 1 108 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 119 m² | 135 500 € | 1 139 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 170 000 € | 759 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 71 800 € | 984 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 135 000 € | 1 406 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 227 150 € | 811 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 179 000 € | 2 712 € |
| 29 août 2025 | Maison | 51 m² | 66 500 € | 1 304 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 138 m² | 232 000 € | 1 681 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.61
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-1.17
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²
Écart résiduel observé : -36.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lacapelle-Marival
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lacapelle-Marival en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lacapelle-Marival s'élève à 1 048 €/m² pour un appartement et 1 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lacapelle-Marival ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lacapelle-Marival ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Lacapelle-Marival est-elle chère par rapport à la France ?
Lacapelle-Marival se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -1.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lacapelle-Marival
Est-ce le bon moment pour acheter à Lacapelle-Marival ?
Sur la base des données publiques, Lacapelle-Marival ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lacapelle-Marival ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lacapelle-Marival est d'environ 10,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacapelle-Marival ?
À Lacapelle-Marival, 28,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lacapelle-Marival ?
Lacapelle-Marival est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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