Prix immobilier Labatut 2026
1 430 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Labatut (40300) est de 1 976 € pour un appartement et 2 075 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 976 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 075 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Labatut
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 075 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Labatut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 172 000 € | 1 911 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 131 m² | 100 000 € | 763 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 288 m² | 369 766 € | 1 284 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 334 600 € | 1 838 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 420 m² | 378 000 € | 900 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 240 m² | 287 000 € | 1 196 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 152 m² | 215 000 € | 1 414 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 85 m² | 207 045 € | 2 436 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 150 m² | 130 000 € | 867 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 358 000 € | 3 255 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 322 m² | 407 000 € | 1 264 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.40
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 863 €/m²
Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Labatut
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Labatut en 2026 ?
Le prix médian au m² à Labatut s'élève à 1 976 €/m² pour un appartement et 2 075 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Labatut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Labatut ont évolué de +18.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.
Labatut est-elle chère par rapport à la France ?
Labatut se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labatut
Est-ce le bon moment pour acheter à Labatut ?
Sur la base des données publiques, Labatut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Labatut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Labatut est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Labatut ?
À Labatut, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Labatut ?
Labatut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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