Prix immobilier La Wantzenau 2026 : 4 813€/m²

Appartement

4 813 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 597 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — La Wantzenau

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale très bien dotée
Stabilité socio-économique — Stabilité socio à 82/100, faible chômage (5%), revenu médian élevé

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut appartement 3.75%, très en dessous de la moyenne nationale
Liquidité du marché incertaine — Données transactions manquantes, liquidité marché non évaluée

Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif social ou la résidence principale pour optimiser le rendement

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.19

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+4.22

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

3 874 €/m²

Analyse complète La Wantzenau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Wantzenau

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Wantzenau en 2026 ?

Le prix estimé au m² à La Wantzenau s'élève à 4 813 €/m² pour un appartement et 3 597 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Wantzenau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Wantzenau présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

La Wantzenau est-elle chère par rapport à la France ?

La Wantzenau se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est 3.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Wantzenau

Est-ce le bon moment pour acheter à La Wantzenau ?

Le marché de La Wantzenau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Wantzenau ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Wantzenau est d'environ 3,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Wantzenau ?

Rendement locatif faible : Rendement brut appartement 3.75%, très en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler l'investissement locatif social ou la résidence principale Liquidité du marché incertaine : Données transactions manquantes, liquidité marché non évaluée. Piste : Vérifier le volume de ventes récentes avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Wantzenau ?

La Wantzenau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Wantzenau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Wantzenau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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