Investir dans l'immobilier locatif à La Wantzenau
Pour investir à La Wantzenau (67610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 813 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à La Wantzenau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 813 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
482 081 €
Médiane : 359 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à La Wantzenau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 747 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Wantzenau.
Recommandation d'achat — La Wantzenau
- Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale très bien dotée
- Stabilité socio-économique — Stabilité socio à 82/100, faible chômage (5%), revenu médian élevé
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut appartement 3.75%, très en dessous de la moyenne nationale
- Liquidité du marché incertaine — Données transactions manquantes, liquidité marché non évaluée
Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif social ou la résidence principale pour optimiser le rendement
Meilleurs scores d'investissement à La Wantzenau
Appartement · 4p · 126 m²
359 000 €
Maison · 6p · 169 m²
498 000 €
Appartement · 4p · 89.96 m²
169 900 €
Appartement · 3p · 80 m²
230 000 €
Appartement · 4p · 110 m²
359 000 €
Appartement · 3p · 82.77 m²
249 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Wantzenau
Quel est le prix moyen au m² à La Wantzenau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Wantzenau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Wantzenau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Wantzenau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Wantzenau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Wantzenau
Est-ce le bon moment pour acheter à La Wantzenau ?
Le marché de La Wantzenau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Wantzenau ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Wantzenau est d'environ 3,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Wantzenau ?
Rendement locatif faible : Rendement brut appartement 3.75%, très en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler l'investissement locatif social ou la résidence principale Liquidité du marché incertaine : Données transactions manquantes, liquidité marché non évaluée. Piste : Vérifier le volume de ventes récentes avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Wantzenau ?
La Wantzenau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Wantzenau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Wantzenau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Wantzenau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Wantzenau ?
La Wantzenau affiche un prix au m² de 4 813 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.75 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Wantzenau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Wantzenau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La WantzenauLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La WantzenauInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bas-Rhin)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à La Wantzenau ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.