Prix immobilier La Drenne 2026 : 2 205€/m²

Appartement

2 205 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 828 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.2%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — La Drenne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 828 €/m²

-14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Drenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	230 m²	270 000 €	1 174 €
25 nov. 2025	Maison	300 m²	141 000 €	470 €
21 nov. 2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €
29 oct. 2025	Maison	440 m²	320 000 €	727 €
27 oct. 2025	Maison	119 m²	268 000 €	2 252 €
17 oct. 2025	Maison	64 m²	154 000 €	2 406 €
07 oct. 2025	Maison	216 m²	299 000 €	1 384 €
06 oct. 2025	Maison	112 m²	145 000 €	1 295 €
19 sept. 2025	Maison	110 m²	193 000 €	1 755 €
25 août 2025	Maison	190 m²	230 000 €	1 211 €
31 juil. 2025	Maison	156 m²	296 600 €	1 901 €
23 juil. 2025	Maison	120 m²	230 055 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.87

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 074 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour La Drenne

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Drenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Drenne s'élève à 2 205 €/m² pour un appartement et 1 828 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Drenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Drenne ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -16.2 %.

La Drenne est-elle chère par rapport à la France ?

La Drenne se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Drenne

Est-ce le bon moment pour acheter à La Drenne ?

Le marché de La Drenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Drenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Drenne est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Drenne ?

À La Drenne, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Drenne ?

La Drenne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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