Prix immobilier Josse 2026
1 018 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Josse (40230) est de 2 980 € pour un appartement et 2 907 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 980 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 907 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Josse
- Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 907 €/m²
+16.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Josse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 337 461 € | 3 040 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 444 150 € | 3 582 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 205 114 € | 2 011 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 271 000 € | 2 038 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 240 600 € | 2 406 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 11 août 2025 | Maison | 82 m² | 261 650 € | 3 191 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 119 m² | 330 000 € | 2 773 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 82 m² | 310 000 € | 3 780 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 326 m² | 541 220 € | 1 660 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 287 200 € | 2 659 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 134 m² | 370 000 € | 2 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.71
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 883 €/m²
Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Josse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Josse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Josse s'élève à 2 980 €/m² pour un appartement et 2 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Josse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Josse ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Josse est-elle chère par rapport à la France ?
Josse se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Josse
Est-ce le bon moment pour acheter à Josse ?
Les données invitent à la prudence sur Josse à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Josse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Josse est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Josse ?
Josse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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