Prix immobilier Illkirch-Graffenstaden 2026 : 3 763€/m²

Appartement

3 763 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 596 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Illkirch-Graffenstaden

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, densité POI élevée
Qualité du parc immobilier — Score qualité parc à 80/100, faible part de passoires (10.1%)

Points d'attention

Rendement faible — Rendement brut 4.89%, 8e percentile national (faible)
Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif Pinel : Cibler investissement Pinel A pour défiscalisation, malgré rendement brut faible

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+2.86

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 550 €/m²

Écart résiduel observé : +47.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Illkirch-Graffenstaden

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Illkirch-Graffenstaden

Loyer moyen

15.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Illkirch-Graffenstaden s'élève à 3 763 €/m² pour un appartement et 3 596 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Illkirch-Graffenstaden ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Illkirch-Graffenstaden présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Illkirch-Graffenstaden est-elle chère par rapport à la France ?

Illkirch-Graffenstaden se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Illkirch-Graffenstaden

Est-ce le bon moment pour acheter à Illkirch-Graffenstaden ?

Les données invitent à la prudence sur Illkirch-Graffenstaden à ce stade. Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Illkirch-Graffenstaden ?

Le rendement locatif brut indicatif à Illkirch-Graffenstaden est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Illkirch-Graffenstaden ?

Rendement faible : Rendement brut 4.89%, 8e percentile national (faible). Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Illkirch-Graffenstaden ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Illkirch-Graffenstaden à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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