Prix au m² à Illkirch-Graffenstaden en 2026
27 872 habitants · Bas-Rhin · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Illkirch-Graffenstaden : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du régime du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF des transactions notariées. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
Pas de marché
aucune vente de maison mesurée dans la commune
Évolution
Recommandation d'achat · Illkirch-Graffenstaden
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100, densité POI élevée
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 80/100, faible part de passoires (10.1%)
Points d'attention
- Rendement faible : Rendement brut 4.89%, 8e percentile national (faible)
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%
Attention au prix : Négocier fermement, zone surévaluée (96e percentile) avec décote QPV potentielle
Biens en vente à Illkirch-Graffenstaden, déjà analysés
6 des 146 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 85 m²189 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 138,14 m²289 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 308 m²598 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 89 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 94 m²310 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 113,5 m²349 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 67
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Analyse complète Illkirch-Graffenstaden
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Illkirch-Graffenstaden ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Illkirch-Graffenstaden présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Illkirch-Graffenstaden est-elle chère par rapport à la France ?
Illkirch-Graffenstaden se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Illkirch-Graffenstaden ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Illkirch-Graffenstaden sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Illkirch-Graffenstaden
La demande locative est-elle forte à Illkirch-Graffenstaden ?
Notre analyse de zone attribue à Illkirch-Graffenstaden un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Illkirch-Graffenstaden ?
Rendement faible : Rendement brut 4.89%, 8e percentile national (faible). Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Illkirch-Graffenstaden ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Illkirch-Graffenstaden ?
Illkirch-Graffenstaden est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Illkirch-Graffenstaden ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Illkirch-Graffenstaden 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Illkirch-Graffenstaden
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Illkirch-Graffenstaden sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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