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50+ biens analysés à Illkirch-Graffenstaden

Investir dans l'immobilier locatif à Illkirch-Graffenstaden

Pour investir à Illkirch-Graffenstaden (67400) en 2026, le loyer médian est de 15.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Illkirch-Graffenstaden. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

240 326 €

Médiane : 214 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Illkirch-Graffenstaden les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 895 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Illkirch-Graffenstaden : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Illkirch-Graffenstaden

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100, densité POI élevée
  • Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 80/100, faible part de passoires (10.1%)

Points d'attention

  • Rendement faible : Rendement brut 4.89%, 8e percentile national (faible)
  • Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%

Attention au prix : Négocier fermement, zone surévaluée (96e percentile) avec décote QPV potentielle

Analyse complète

Meilleurs scores d'investissement à Illkirch-Graffenstaden

Appartement 4p à Illkirch-Graffenstaden

Appartement · 4p · 85 m²

74/100

189 500 €

7.5% brut5.4% netDPE D
Appartement 4p à Illkirch-Graffenstaden

Appartement · 4p · 138.14 m²

72/100

289 000 €

7.3% brut5.6% netDPE D
Maison 7p à Illkirch-Graffenstaden

Maison · 7p · 308 m²

71/100

598 000 €

9.2% brut6.5% netDPE D
Appartement 4p à Illkirch-Graffenstaden

Appartement · 4p · 89 m²

70/100

220 000 €

6.8% brut5.1% netDPE D
Appartement 5p à Illkirch-Graffenstaden

Appartement · 5p · 94 m²

69/100

310 000 €

5% brut4% netDPE C
Appartement 4p à Illkirch-Graffenstaden

Appartement · 4p · 113.5 m²

68/100

349 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Illkirch-Graffenstaden

Questions fréquentes sur l'investissement à Illkirch-Graffenstaden

Quel est le prix moyen au m² à Illkirch-Graffenstaden ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Illkirch-Graffenstaden (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 895 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Illkirch-Graffenstaden ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Illkirch-Graffenstaden. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Illkirch-Graffenstaden, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Illkirch-Graffenstaden ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Illkirch-Graffenstaden. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Illkirch-Graffenstaden ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Illkirch-Graffenstaden, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Illkirch-Graffenstaden est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Illkirch-Graffenstaden est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Illkirch-Graffenstaden

La demande locative est-elle forte à Illkirch-Graffenstaden ?

Notre analyse de zone attribue à Illkirch-Graffenstaden un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Illkirch-Graffenstaden ?

Rendement faible : Rendement brut 4.89%, 8e percentile national (faible). Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent, décote prix attendue 5-15%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Illkirch-Graffenstaden ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Illkirch-Graffenstaden ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Illkirch-Graffenstaden 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Illkirch-Graffenstaden

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

À Illkirch-Graffenstaden, le revenu disponible médian est de 26 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Graffenstaden à 3,3 km, aéroport Strasbourg à 7,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Illkirch-Graffenstaden, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Illkirch-Graffenstaden sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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