Prix au m² à Igney en 2026
1 133 habitants · Vosges · 51 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Igney (88150) est de 1 364 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 364 €
par m² · 50 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Igney
- Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Igney
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,6 à 6,8 %, excellent pour la zone
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé
Gestion de la vacance : anticiper un taux de vacance plus élevé, prévoir une marge de sécurité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Igney sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Igney ont évolué de +7.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
817 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 364 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Igney
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 108 m² | 150 290 € | 1 392 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 825 m² | 365 400 € | 443 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 280 250 € | 1 274 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 120 250 € | 1 203 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 109 300 € | 1 952 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 225 500 € | 3 176 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 95 000 € | 601 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 126 500 € | 2 343 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 280 700 € | 2 282 € |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 76 m² | 63 250 € | 832 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 142 000 € | 1 753 € |
| 04 juil. 2025 | Appartement | 234 m² | 175 000 € | 748 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Igney, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 161 m²99 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 128 m²128 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 82 m²159 990 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 85 m²87 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Igney
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 857 € (9,91 % du prix), dont 3 096 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.72
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 057 €/m²
Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Igney
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Igney en 2026 ?
Le prix au m² à Igney s'élève à 1 364 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 51 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Igney ?
À Igney, le prix au m² d'une maison est de 1 364 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Igney ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Igney ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Igney est-elle chère par rapport à la France ?
Igney se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Igney ?
11,3 % des logements diagnostiqués à Igney sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Igney
Est-ce le bon moment pour acheter à Igney ?
Sur la base des données publiques, Igney ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Igney ?
Le rendement locatif brut indicatif à Igney est d'environ 12,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Igney ?
Notre analyse de zone attribue à Igney un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Igney ?
Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement locatif long terme recommandé. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre les tendances départementales (88) de plus près. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Igney ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Igney ?
Igney est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Igney
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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