Prix immobilier Hautefontaine 2026 : 3 848€/m²

Appartement

3 848 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Hautefontaine

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Hautefontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 oct. 2025	Maison	102 m²	239 000 €	2 343 €
23 janv. 2025	Maison	143 m²	210 000 €	1 469 €
21 mars 2024	Maison	187 m²	107 520 €	575 €
28 déc. 2023	Maison	103 m²	232 000 €	2 252 €
20 oct. 2023	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
19 sept. 2023	Maison	136 m²	286 000 €	2 103 €
26 juil. 2023	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €
24 juil. 2023	Maison	226 m²	105 000 €	465 €
11 juil. 2023	Maison	63 m²	215 000 €	3 413 €
24 mai 2023	Maison	110 m²	262 150 €	2 383 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.20

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+3.52

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Hautefontaine

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hautefontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hautefontaine s'élève à 3 848 €/m² pour un appartement et 2 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hautefontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hautefontaine ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Hautefontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Hautefontaine se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 3.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hautefontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Hautefontaine ?

Les données invitent à la prudence sur Hautefontaine à ce stade. Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hautefontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hautefontaine est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hautefontaine ?

À Hautefontaine, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hautefontaine ?

Hautefontaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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