Loyer moyen Guéret 2026
12 955 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Guéret (23000) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 425 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Guéret
9.44€/m²
médian estimé
7.63€
Min · IC 95%
9.44€
Médian
11.68€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
236€/mois
T2 (45m²)
425€/mois
T3 (70m²)
661€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Guéret
- Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (279 ventes/an) pour la taille de la commune
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 9.59% sur les maisons et 6.37% sur les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Risque Radon classe 3 — Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 9.59%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
236 €
Fourchette : 191–292 €/mois
425 €
Fourchette : 344–525 €/mois
614 €
Fourchette : 496–759 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Guéret
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Guéret disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (869 €/m²) — au plus cher — Maindigour (1 171 €/m²), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Guéret
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Analyse complète Guéret
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Guéret
Prix immobilier
1 033 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Guéret ?
Le loyer médian à Guéret est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Guéret ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Guéret, le loyer attendu est d'environ 425 €/mois (fourchette 344-525 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Guéret ?
Le rendement brut moyen à Guéret est de 10.97 % en appartement, 9.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Guéret est-elle en zone Pinel ?
Oui, Guéret est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Guéret
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier GuéretLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Guéret