Prix immobilier Gréalou 2026
312 habitants · Lot · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Gréalou (46160) est de 1 628 € pour un appartement et 2 556 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 628 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 556 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gréalou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
2 556 €/m²
+79.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gréalou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 sept. 2025 | Maison | 20 m² | 48 000 € | 2 400 € |
| 29 août 2024 | Maison | 282 m² | 366 000 € | 1 298 € |
| 03 mai 2024 | Maison | 34 m² | 216 113 € | 6 356 € |
| 11 avr. 2024 | Maison | 109 m² | 175 000 € | 1 606 € |
| 29 nov. 2023 | Maison | 34 m² | 210 000 € | 6 176 € |
| 03 août 2023 | Maison | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 02 août 2023 | Maison | 107 m² | 310 000 € | 2 897 € |
| 15 juin 2023 | Maison | 280 m² | 310 000 € | 1 107 € |
| 02 févr. 2023 | Maison | 230 m² | 183 500 € | 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.28
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²
Écart résiduel observé : -0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gréalou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gréalou en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gréalou s'élève à 1 628 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gréalou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gréalou ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Gréalou est-elle chère par rapport à la France ?
Gréalou se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gréalou
Est-ce le bon moment pour acheter à Gréalou ?
Sur la base des données publiques, Gréalou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gréalou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gréalou est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gréalou ?
À Gréalou, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gréalou ?
Gréalou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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