Prix immobilier Grandvilliers 2026 : 1 507€/m²

Appartement

1 507 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 583 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans-11.8%

Recommandation d'achat · Grandvilliers

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.72% (appartement) et 8.3% (maison), excellent pour la rentabilité
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 96/100, accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -11.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Parc immobilier vétuste : 35.8% de passoires F/G (DPE), risques de travaux et mal-logement

Investissement locatif rentable : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, mais vérifier l'état du parc (DPE)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 583 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grandvilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	115 m²	95 000 €	826 €
22 déc. 2025	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €
17 déc. 2025	Maison	73 m²	210 000 €	2 877 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	189 000 €	1 350 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	235 000 €	2 975 €
10 nov. 2025	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €
05 nov. 2025	Maison	62 m²	76 500 €	1 234 €
24 oct. 2025	Maison	74 m²	167 500 €	2 264 €
24 oct. 2025	Maison	66 m²	91 000 €	1 379 €
07 oct. 2025	Maison	113 m²	205 000 €	1 814 €
17 sept. 2025	Maison	74 m²	138 000 €	1 865 €
16 sept. 2025	Maison	66 m²	103 000 €	1 561 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.25

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 944 €/m²

Écart résiduel observé : -22.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Grandvilliers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grandvilliers

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grandvilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grandvilliers s'élève à 1 507 €/m² pour un appartement et 1 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grandvilliers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grandvilliers ont évolué de -11.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Grandvilliers est-elle chère par rapport à la France ?

Grandvilliers se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandvilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandvilliers ?

Sur la base des données publiques, Grandvilliers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandvilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandvilliers est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandvilliers ?

Chute des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -11.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, vérifier la solidité locale avant engagement Parc immobilier vétuste : 35.8% de passoires F/G (DPE), risques de travaux et mal-logement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Grandvilliers ?

Grandvilliers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Grandvilliers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grandvilliers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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