Prix immobilier Grandvillers 2026
716 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Grandvillers (88600) est de 1 131 € pour un appartement et 1 555 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 131 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 555 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Grandvillers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 10% pour appartement, très au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : Score 40/100, vacance élevée (9.1%), population rurale
Investissement rendement pur : Cibler appartement pour rendement 10%, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 143 €/m²
-20.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Grandvillers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Appartement | 221 m² | 205 000 € | 928 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 250 000 € | 4 098 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 105 000 € | 938 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 66 m² | 69 000 € | 1 045 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 113 m² | 70 000 € | 619 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.56
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 064 €/m²
Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grandvillers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grandvillers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grandvillers s'élève à 1 131 €/m² pour un appartement et 1 555 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grandvillers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grandvillers ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).
Grandvillers est-elle chère par rapport à la France ?
Grandvillers se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grandvillers
Est-ce le bon moment pour acheter à Grandvillers ?
Sur la base des données publiques, Grandvillers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grandvillers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grandvillers est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandvillers ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir durée de détention longue (>10 ans) pour amortir Faible demande locative : Score 40/100, vacance élevée (9.1%), population rurale. Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée ciblée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Grandvillers ?
Grandvillers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Grandvillers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grandvillers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grandvillers
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