Prix immobilier Grandfresnoy 2026 : 2 307€/m²

Appartement

2 307 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 144 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-12.1%

Recommandation d'achat — Grandfresnoy

À surveiller

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 144 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grandfresnoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	278 m²	298 000 €	1 072 €
19 déc. 2025	Maison	42 m²	97 000 €	2 310 €
04 déc. 2025	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €
02 déc. 2025	Maison	153 m²	212 000 €	1 386 €
24 nov. 2025	Maison	150 m²	159 000 €	1 060 €
06 oct. 2025	Maison	76 m²	219 000 €	2 882 €
04 oct. 2025	Maison	70 m²	133 000 €	1 900 €
27 sept. 2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €
19 sept. 2025	Maison	196 m²	259 000 €	1 321 €
18 sept. 2025	Maison	137 m²	305 000 €	2 226 €
05 sept. 2025	Maison	88 m²	177 000 €	2 011 €
04 août 2025	Maison	156 m²	421 180 €	2 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.04

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Grandfresnoy

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grandfresnoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grandfresnoy s'élève à 2 307 €/m² pour un appartement et 2 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grandfresnoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grandfresnoy ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Grandfresnoy est-elle chère par rapport à la France ?

Grandfresnoy se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandfresnoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandfresnoy ?

Le marché de Grandfresnoy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandfresnoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandfresnoy est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandfresnoy ?

À Grandfresnoy, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grandfresnoy ?

Grandfresnoy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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