Prix immobilier Gouzon 2026
1 558 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gouzon (23230) est de 953 € pour un appartement et 739 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
953 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
739 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gouzon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 9.05% (appart) et 11.68% (maison)
- Prix attractifs — Prix au m² 952€ en 9e percentile national (très bas)
Points d'attention
- Faible croissance prix — Tendance -16.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande 32/100 : marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
739 €/m²
-16.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gouzon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 215 500 € | 1 858 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 160 000 € | 825 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 116 m² | 157 000 € | 1 353 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 139 000 € | 2 075 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 68 500 € | 1 161 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 64 000 € | 711 € |
| 12 août 2025 | Maison | 174 m² | 168 000 € | 966 € |
| 08 août 2025 | Maison | 172 m² | 78 750 € | 458 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 50 500 € | 692 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 126 m² | 105 000 € | 833 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 84 m² | 72 500 € | 863 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.93
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 904 €/m²
Écart résiduel observé : +5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gouzon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gouzon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gouzon s'élève à 953 €/m² pour un appartement et 739 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gouzon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gouzon ont évolué de -16.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.
Gouzon est-elle chère par rapport à la France ?
Gouzon se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouzon
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouzon ?
Le marché de Gouzon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouzon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouzon est d'environ 9,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouzon ?
Faible croissance prix : Tendance -16.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Ciblez l'immobilier ancien pour le rendement pur Faible demande locative : Score demande 32/100 : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gouzon ?
Gouzon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gouzon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gouzon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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