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Investir dans l'immobilier locatif à Gouzon

Pour investir à Gouzon (23230) en 2026, le loyer médian est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Gouzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

163 391 €

Médiane : 113 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Gouzon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 134 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gouzon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Gouzon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gouzon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,1 % (appartement) et 11,7 % (maison)
  • Prix attractifs : prix au m² 952 € en 9e percentile national (très bas)

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance -16,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Gouzon

Dernières ventes enregistrées à Gouzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison125 m²122 000 €976 €
08 juin 2026Maison114 m²91 875 €806 €
05 juin 2026Maison152 m²95 000 €625 €
04 juin 2026Maison45 m²33 500 €744 €
29 mai 2026Maison120 m²110 000 €917 €
27 mai 2026Maison99 m²80 000 €808 €
07 mai 2026Maison40 m²40 000 €1 000 €
27 avr. 2026Maison47 m²25 000 €532 €
27 avr. 2026Maison84 m²130 000 €1 548 €
22 avr. 2026Maison82 m²120 000 €1 463 €
02 avr. 2026Maison66 m²21 000 €318 €
30 mars 2026Maison215 m²1 105 000 €5 140 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gouzon

Maison 4p à Gouzon

Maison · 4p · 85 m²

67/100

55 500 €

11.2% brut6.6% netDPE E
Maison 6p à Gouzon

Maison · 6p · 132 m²

65/100

73 000 €

12.2% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Gouzon

Maison · 4p · 167 m²

64/100

182 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Gouzon

Maison · 4p · 103 m²

58/100

55 000 €

13.3% brut3.7% netDPE F
Maison 5p à Gouzon

Maison · 5p · 104 m²

57/100

55 500 €

13.2% brut4.3% netDPE E
Maison 3p à Gouzon

Maison · 3p · 78 m²

57/100

59 000 €

9.8% brut4.7% netDPE E
Voir toutes les 16 annonces à Gouzon

Questions fréquentes sur l'investissement à Gouzon

Quel est le prix moyen au m² à Gouzon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gouzon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 134 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 831 €/m² pour une maison à Gouzon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouzon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Gouzon. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.54 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Gouzon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouzon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gouzon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouzon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gouzon, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gouzon est-il assez actif pour investir ?
Gouzon a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,8 % sur un an et de -24,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouzon

La demande locative est-elle forte à Gouzon ?

Notre analyse de zone attribue à Gouzon un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouzon ?

Faible croissance prix : tendance -16,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : ciblez l'immobilier ancien pour le rendement pur. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gouzon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gouzon ?

Gouzon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gouzon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gouzon 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gouzon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gouzon ?

Gouzon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gouzon a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Gouzon, le revenu disponible médian est de 24 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Parsac - Gouzon à 5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 85 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gouzon

Les prix à Gouzon ont évolué de -13,8 % sur un an et de -24,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gouzon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gouzon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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