Prix immobilier Gourbera 2026
364 habitants · Landes · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Gourbera (40990) est de 2 689 € pour un appartement et 2 344 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 689 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 344 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gourbera
- Prix au m² 36,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
2 344 €/m²
+5.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gourbera
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 240 000 € | 800 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 228 m² | 300 000 € | 1 316 € |
| 19 mai 2025 | Appartement | 135 m² | 170 000 € | 1 259 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 1 140 m² | 370 140 € | 325 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 104 m² | 359 500 € | 3 457 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 354 m² | 355 000 € | 1 003 € |
| 20 août 2024 | Maison | 256 m² | 405 000 € | 1 582 € |
| 02 août 2024 | Maison | 294 m² | 435 400 € | 1 481 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 316 m² | 372 150 € | 1 178 € |
| 11 juil. 2024 | Maison | 202 m² | 310 000 € | 1 535 € |
| 07 juin 2024 | Maison | 72 m² | 168 000 € | 2 333 € |
| 03 mai 2024 | Maison | 320 m² | 325 454 € | 1 017 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.33
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 971 €/m²
Écart résiduel observé : +36.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gourbera
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gourbera en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gourbera s'élève à 2 689 €/m² pour un appartement et 2 344 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gourbera ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gourbera ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Gourbera est-elle chère par rapport à la France ?
Gourbera se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gourbera
Est-ce le bon moment pour acheter à Gourbera ?
Les données invitent à la prudence sur Gourbera à ce stade. Prix au m² 36,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gourbera ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gourbera est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Gourbera ?
Gourbera est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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