Prix au m² à Gorges du Tarn Causses en 2026
881 habitants · Lozère · 84 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gorges du Tarn Causses (48210) est de 2 006 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 737 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 006 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
1 737 €
par m² · 75 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Gorges du Tarn Causses
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gorges du Tarn Causses
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
- Rendement locatif correct : rendement brut appartement à 5,9 %, au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, liquidité faible
- Faible demande locative : vacance 4,8 %, population stable
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée avec rénovation énergétique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Gorges du Tarn Causses sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gorges du Tarn Causses ont évolué de +11.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 006 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 737 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gorges du Tarn Causses
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
24
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
1
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Gorges du Tarn Causses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 23 m² | 104 500 € | 4 543 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 194 m² | 146 350 € | 754 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 135 500 € | 1 355 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 02 janv. 2026 | Maison | 70 m² | 30 486 € | 436 € |
| 02 janv. 2026 | Maison | 48 m² | 15 056 € | 314 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gorges du Tarn Causses, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 2 pièces de 200 m²99 000 €note Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 198 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 154 m²174 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 160 m²250 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 108 m²200 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 112 m²177 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gorges du Tarn Causses
Pour estimer un appartement à Gorges du Tarn Causses, partez du prix estimé Pillr de 2 006 €/m². Les 84 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Gorges du Tarn Causses
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 120 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 515 € (7,93 % du prix), dont 6 968 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Lozère.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.02
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
+0.18
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gorges du Tarn Causses
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gorges du Tarn Causses
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gorges du Tarn Causses en 2026 ?
Le prix au m² à Gorges du Tarn Causses s'élève à 2 006 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 737 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 75 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Gorges du Tarn Causses ?
À Gorges du Tarn Causses, le prix au m² d'une maison est de 1 737 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 006 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gorges du Tarn Causses ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gorges du Tarn Causses ont évolué de +29.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Lozère).
Gorges du Tarn Causses est-elle chère par rapport à la France ?
Gorges du Tarn Causses se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est 2.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gorges du Tarn Causses ?
47,3 % des logements diagnostiqués à Gorges du Tarn Causses sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gorges du Tarn Causses
Est-ce le bon moment pour acheter à Gorges du Tarn Causses ?
Le marché de Gorges du Tarn Causses est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gorges du Tarn Causses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gorges du Tarn Causses est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gorges du Tarn Causses ?
Notre analyse de zone attribue à Gorges du Tarn Causses un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gorges du Tarn Causses ?
Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, liquidité faible. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance 4,8 %, population stable. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée ciblée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gorges du Tarn Causses ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gorges du Tarn Causses ?
Gorges du Tarn Causses est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gorges du Tarn Causses
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Gorges du Tarn Causses sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Gorges du Tarn Causses
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Gorges du Tarn CaussesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gorges du Tarn Causses