Investir dans l'immobilier locatif à Gorges du Tarn Causses
Pour investir à Gorges du Tarn Causses (48210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 668 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Gorges du Tarn Causses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 668 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Gorges du Tarn Causses
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 1 an (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gorges du Tarn Causses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 285 970 € | 2 288 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 125 000 € | 2 604 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 87 000 € | 2 071 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 118 000 € | 2 682 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 140 300 € | 2 338 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 15 m² | 22 000 € | 1 467 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 172 m² | 1 397 105 € | 8 123 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 105 000 € | 1 944 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gorges du Tarn Causses
Quelle stratégie d'investissement à Gorges du Tarn Causses ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gorges du Tarn CaussesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gorges du Tarn CaussesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gorges du Tarn CaussesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gorges du Tarn CaussesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gorges du Tarn CaussesQuestions fréquentes sur l'investissement à Gorges du Tarn Causses
Quel est le prix moyen au m² à Gorges du Tarn Causses ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gorges du Tarn Causses ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gorges du Tarn Causses ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gorges du Tarn Causses ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gorges du Tarn Causses avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gorges du Tarn Causses
Est-ce le bon moment pour acheter à Gorges du Tarn Causses ?
Le marché de Gorges du Tarn Causses est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gorges du Tarn Causses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gorges du Tarn Causses est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gorges du Tarn Causses ?
À Gorges du Tarn Causses, 31,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gorges du Tarn Causses ?
Gorges du Tarn Causses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gorges du Tarn Causses
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Pourquoi investir à Gorges du Tarn Causses ?
Gorges du Tarn Causses affiche un prix au m² de 1 668 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gorges du Tarn Causses, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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