Prix immobilier Gamarde-les-Bains 2026
1 583 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gamarde-les-Bains (40380) est de 1 960 € pour un appartement et 1 753 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 960 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 753 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gamarde-les-Bains
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 753 €/m²
-15.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gamarde-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 221 500 € | 2 637 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 110 000 € | 1 279 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 193 m² | 450 000 € | 2 332 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 202 000 € | 789 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 302 m² | 372 000 € | 1 232 € |
| 26 août 2025 | Maison | 146 m² | 212 000 € | 1 452 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 336 m² | 175 593 € | 523 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 150 000 € | 1 007 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 70 m² | 194 000 € | 2 771 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 108 m² | 130 000 € | 1 204 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 120 m² | 210 400 € | 1 753 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 196 m² | 115 000 € | 587 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.38
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 892 €/m²
Écart résiduel observé : +3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gamarde-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gamarde-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gamarde-les-Bains s'élève à 1 960 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gamarde-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gamarde-les-Bains ont évolué de -14.3 %. Sur 1 an, la variation est de -21.0 %.
Gamarde-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Gamarde-les-Bains se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gamarde-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Gamarde-les-Bains ?
Le marché de Gamarde-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gamarde-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gamarde-les-Bains est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gamarde-les-Bains ?
À Gamarde-les-Bains, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gamarde-les-Bains ?
Gamarde-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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