Prix immobilier Gabarret 2026
1 283 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gabarret (40310) est de 1 177 € pour un appartement et 1 206 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 177 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 206 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gabarret
- Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 206 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gabarret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 47 000 € | 456 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 51 m² | 60 000 € | 1 176 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 51 m² | 92 500 € | 1 814 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 107 m² | 191 010 € | 1 785 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 150 m² | 103 450 € | 690 € |
| 27 août 2025 | Maison | 82 m² | 172 750 € | 2 107 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 53 000 € | 736 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 135 m² | 90 000 € | 667 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 98 m² | 130 000 € | 1 327 € |
| 28 mai 2025 | Appartement | 65 m² | 73 730 € | 1 134 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 127 m² | 219 350 € | 1 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.64
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 843 €/m²
Écart résiduel observé : -36.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gabarret
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gabarret en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gabarret s'élève à 1 177 €/m² pour un appartement et 1 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gabarret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gabarret ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %.
Gabarret est-elle chère par rapport à la France ?
Gabarret se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gabarret
Est-ce le bon moment pour acheter à Gabarret ?
Sur la base des données publiques, Gabarret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gabarret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gabarret est d'environ 11,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gabarret ?
À Gabarret, 23,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gabarret ?
Gabarret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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