Prix au m² à Gaas en 2026
470 habitants · Landes · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gaas (40350) est de 2 103 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 103 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Gaas
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gaas
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an
- Faible demande locative : vacance 5,6 % (supérieure à la moyenne)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Gaas sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gaas ont évolué de +9.2 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 103 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gaas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 182 m² | 150 000 € | 824 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 180 m² | 240 200 € | 1 334 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 320 200 € | 1 222 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 287 000 € | 1 196 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 227 m² | 620 500 € | 2 733 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 291 m² | 726 952 € | 2 498 € |
| 08 août 2025 | Maison | 252 m² | 250 000 € | 992 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 238 m² | 355 000 € | 1 492 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 184 m² | 234 700 € | 1 276 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 224 m² | 382 011 € | 1 705 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gaas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gaas en 2026 ?
Le prix au m² à Gaas s'élève à 2 103 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gaas ?
À Gaas, le prix au m² d'une maison est de 2 103 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gaas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gaas ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Gaas est-elle chère par rapport à la France ?
Gaas se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gaas ?
17,3 % des logements diagnostiqués à Gaas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gaas
La demande locative est-elle forte à Gaas ?
Notre analyse de zone attribue à Gaas un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaas ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Faible demande locative : vacance 5,6 % (supérieure à la moyenne). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gaas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gaas ?
Gaas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gaas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gaas 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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