Prix au m² à Fresnoy-en-Thelle en 2026
871 habitants · Oise · 36 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fresnoy-en-Thelle (60530) est de 2 559 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 559 €
par m² · 35 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Fresnoy-en-Thelle
- Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fresnoy-en-Thelle
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 à 7,1 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée -5 % sur 3 ans
- Services de proximité limités : zone rurale isolée
Cible locative : cibler les locataires télétravailleurs ou locaux, sensibles au rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Fresnoy-en-Thelle sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fresnoy-en-Thelle ont évolué de -2.9 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 006 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 559 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fresnoy-en-Thelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 155 m² | 376 405 € | 2 428 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 125 970 € | 1 431 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
| 25 août 2025 | Maison | 94 m² | 250 000 € | 2 660 € |
| 08 août 2025 | Maison | 92 m² | 256 000 € | 2 783 € |
| 07 août 2025 | Maison | 74 m² | 249 000 € | 3 365 € |
| 07 août 2025 | Maison | 156 m² | 290 000 € | 1 859 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 115 m² | 299 903 € | 2 608 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 122 m² | 350 300 € | 2 871 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 338 000 € | 2 113 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 20 mars 2025 | Appartement | 110 m² | 156 500 € | 1 423 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Fresnoy-en-Thelle
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 180 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 635 € (7,58 % du prix), dont 10 452 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans l'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+1.03
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 242 €/m²
Écart résiduel observé : +34.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fresnoy-en-Thelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fresnoy-en-Thelle en 2026 ?
Le prix au m² à Fresnoy-en-Thelle s'élève à 2 559 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 36 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fresnoy-en-Thelle ?
À Fresnoy-en-Thelle, le prix au m² d'une maison est de 2 559 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnoy-en-Thelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnoy-en-Thelle ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Fresnoy-en-Thelle est-elle chère par rapport à la France ?
Fresnoy-en-Thelle se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fresnoy-en-Thelle ?
13 % des logements diagnostiqués à Fresnoy-en-Thelle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fresnoy-en-Thelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnoy-en-Thelle ?
Les données invitent à la prudence sur Fresnoy-en-Thelle à ce stade. Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnoy-en-Thelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnoy-en-Thelle est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fresnoy-en-Thelle ?
Notre analyse de zone attribue à Fresnoy-en-Thelle un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnoy-en-Thelle ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée -5 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour habitants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fresnoy-en-Thelle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fresnoy-en-Thelle ?
Fresnoy-en-Thelle est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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