Prix immobilier Fréniches 2026 : 1 802€/m²

Appartement

1 802 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

996 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Fréniches

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

996 €/m²

-26.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fréniches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €
24 sept. 2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €
16 sept. 2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €
24 avr. 2025	Maison	132 m²	175 000 €	1 326 €
06 sept. 2024	Maison	102 m²	141 000 €	1 382 €
26 juil. 2024	Maison	55 m²	148 500 €	2 700 €
16 mai 2024	Maison	54 m²	131 500 €	2 435 €
27 mars 2024	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 007 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Fréniches

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fréniches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fréniches s'élève à 1 802 €/m² pour un appartement et 996 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fréniches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fréniches ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Fréniches est-elle chère par rapport à la France ?

Fréniches se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fréniches

Est-ce le bon moment pour acheter à Fréniches ?

Sur la base des données publiques, Fréniches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fréniches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fréniches est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fréniches ?

À Fréniches, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fréniches ?

Fréniches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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