Prix au m² à Foulain en 2026
673 habitants · Haute-Marne · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Foulain (52000) est de 1 046 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 046 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Foulain
- Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Foulain
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 11,7 %
- Prix très attractifs : 6e percentile prix national, bien en dessous moyenne
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 6 %, demande locative faible
Investissement rendement pur : cibler petits appartements anciens à rénover pour maximiser rendement brut
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Foulain sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 067 €/m²
+12.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 046 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Foulain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 févr. 2026 | Maison | 234 m² | 174 000 € | 744 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 224 000 € | 1 120 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 190 000 € | 2 021 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 112 000 € | 1 366 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 170 000 € | 1 604 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 206 m² | 147 000 € | 714 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 70 m² | 29 000 € | 414 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 208 m² | 63 500 € | 305 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 71 m² | 95 000 € | 1 338 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Foulain, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 118 m²233 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 132 m²99 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 146 m²96 500 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Foulain
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 64 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 998 € (9,37 % du prix), dont 4 044 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+1.06
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-0.30
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 775 €/m²
Écart résiduel observé : +37.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Foulain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Foulain en 2026 ?
Le prix au m² à Foulain s'élève à 1 046 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 26 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Foulain ?
À Foulain, le prix au m² d'une maison est de 1 046 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Foulain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Foulain ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Foulain est-elle chère par rapport à la France ?
Foulain se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Foulain ?
31,3 % des logements diagnostiqués à Foulain sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Foulain
Est-ce le bon moment pour acheter à Foulain ?
Le marché de Foulain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Foulain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Foulain est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Foulain ?
Notre analyse de zone attribue à Foulain un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Foulain ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 6 %, demande locative faible. Piste : vérifier occupation actuelle, viser bailleur social ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Foulain ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Foulain ?
Foulain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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