Prix immobilier Fontaine-Chaalis 2026 : 3 588€/m²

Appartement

3 588 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

3 953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Fontaine-Chaalis

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

3 953 €/m²

+17.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-Chaalis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	24 m²	570 000 €	23 750 €
12 déc. 2025	Maison	152 m²	354 000 €	2 329 €
03 oct. 2025	Maison	368 m²	350 000 €	951 €
21 mars 2025	Maison	89 m²	404 574 €	4 546 €
31 déc. 2024	Maison	140 m²	360 000 €	2 571 €
18 sept. 2024	Maison	90 m²	164 500 €	1 828 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.73

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+3.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 378 €/m²

Écart résiduel observé : +50.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-Chaalis

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-Chaalis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-Chaalis s'élève à 3 588 €/m² pour un appartement et 3 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-Chaalis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-Chaalis ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Fontaine-Chaalis est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-Chaalis se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-Chaalis

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-Chaalis ?

Les données invitent à la prudence sur Fontaine-Chaalis à ce stade. Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Chaalis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-Chaalis est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Fontaine-Chaalis ?

Fontaine-Chaalis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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