Loyer moyen Figeac 2026
9 793 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Figeac (46100) est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 514 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Figeac
11.42€/m²
médian estimé
9.19€
Min · IC 95%
11.42€
Médian
14.2€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
286€/mois
T2 (45m²)
514€/mois
T3 (70m²)
799€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Figeac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très solide (188 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.89% pour les appartements et 7.19% pour les maisons
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et ventilations adaptés
- Baisse des prix à 3 ans — Recul marqué des prix de -19.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +7.5% sur 1 an
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour capter la demande des actifs locaux (secteur aéronautique/industrie) tout en évitant les restrictions LCD.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
286 €
Fourchette : 230–355 €/mois
514 €
Fourchette : 413–639 €/mois
742 €
Fourchette : 597–923 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.63 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Figeac
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Figeac disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ancien (1 580 €/m²) — au plus cher — Zone Urbaine Ouest (1 827 €/m²), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Figeac
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Figeac
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 797 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Figeac ?
Le loyer médian à Figeac est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Figeac ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Figeac, le loyer attendu est d'environ 514 €/mois (fourchette 413-639 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Figeac ?
Le rendement brut moyen à Figeac est de 7.63 % en appartement, 7.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Figeac est-elle en zone Pinel ?
Oui, Figeac est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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