Prix immobilier Felzins 2026
464 habitants · Lot · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Felzins (46270) est de 1 392 € pour un appartement et 1 579 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 392 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 579 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Felzins
- Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 579 €/m²
+4.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Felzins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 222 m² | 210 868 € | 950 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 264 m² | 195 000 € | 739 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 103 m² | 307 450 € | 2 985 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 113 m² | 150 000 € | 1 327 € |
| 27 avr. 2024 | Maison | 95 m² | 60 000 € | 632 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 84 m² | 188 000 € | 2 238 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.64
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 672 €/m²
Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Felzins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Felzins en 2026 ?
Le prix médian au m² à Felzins s'élève à 1 392 €/m² pour un appartement et 1 579 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Felzins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Felzins ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Felzins est-elle chère par rapport à la France ?
Felzins se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Felzins
Est-ce le bon moment pour acheter à Felzins ?
Sur la base des données publiques, Felzins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Felzins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Felzins est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Felzins ?
À Felzins, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Felzins ?
Felzins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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