Loyer moyen Fameck 2026 : 13.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fameck
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fameck

13.33€/m²

médian estimé

10.25€

Min · IC 95%

13.33€

Médian

17.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

333€/mois

T2 (45m²)

600€/mois

T3 (70m²)

933€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fameck

À surveiller

Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 6.71% (appartement) selon DHUP
Demande locative forte — Score demande 78/100, vacance faible (5.3%)

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 16%, revenu 22.5k€
Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement locatif social : Cibler Pinel B1 pour optimisation fiscale et rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

333 €

Fourchette : 256–434 €/mois

45 m²

600 €

Fourchette : 461–781 €/mois

65 m²

866 €

Fourchette : 666–1 128 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.71 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Fameck

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fameck

Prix immobilier

2 386 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fameck ?

Le loyer médian à Fameck est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 17.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fameck ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fameck, le loyer attendu est d'environ 600 €/mois (fourchette 461-781 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fameck ?

Le rendement brut moyen à Fameck est de 6.71 % en appartement, 6.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.