Prix immobilier Étival-Clairefontaine 2026
2 437 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Étival-Clairefontaine (88480) est de 1 553 € pour un appartement et 1 411 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 553 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 411 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Étival-Clairefontaine
- Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 269 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 411 €/m²
-5.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Étival-Clairefontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 108 000 € | 794 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 165 000 € | 1 130 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 160 000 € | 1 368 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 128 m² | 91 000 € | 711 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 103 m² | 113 750 € | 1 104 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 200 000 € | 1 481 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 48 000 € | 400 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 22 août 2025 | Maison | 88 m² | 128 000 € | 1 455 € |
| 06 août 2025 | Maison | 187 m² | 276 000 € | 1 476 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 89 500 € | 1 147 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.01
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 075 €/m²
Écart résiduel observé : +44.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Étival-Clairefontaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Étival-Clairefontaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Étival-Clairefontaine s'élève à 1 553 €/m² pour un appartement et 1 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Étival-Clairefontaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Étival-Clairefontaine ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.
Étival-Clairefontaine est-elle chère par rapport à la France ?
Étival-Clairefontaine se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Étival-Clairefontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Étival-Clairefontaine ?
Le marché de Étival-Clairefontaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étival-Clairefontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étival-Clairefontaine est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étival-Clairefontaine ?
À Étival-Clairefontaine, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Étival-Clairefontaine ?
Étival-Clairefontaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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