Prix immobilier Esches 2026 : 2 454€/m²

Appartement

2 454 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Esches

À surveiller

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 99.4% du parc non passoire (DPE F/G < 1%)
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.56% (top 56% nat.)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée -5% sur 3 ans
Faible attractivité services — Score services de proximité faible (51/100)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 826 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Esches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	86 m²	243 380 €	2 830 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €
22 oct. 2025	Maison	90 m²	257 000 €	2 856 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €
23 sept. 2025	Maison	91 m²	245 000 €	2 692 €
15 sept. 2025	Maison	250 m²	350 000 €	1 400 €
18 juil. 2025	Maison	224 m²	350 000 €	1 563 €
25 juin 2025	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €
23 juin 2025	Maison	111 m²	279 000 €	2 514 €
06 juin 2025	Maison	121 m²	111 252 €	919 €
02 juin 2025	Maison	101 m²	285 000 €	2 822 €
28 mars 2025	Maison	74 m²	280 000 €	3 784 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 087 €/m²

Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Esches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Esches

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Esches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esches s'élève à 2 454 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Esches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Esches ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Esches est-elle chère par rapport à la France ?

Esches se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esches

Est-ce le bon moment pour acheter à Esches ?

Le marché de Esches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esches est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esches ?

Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée -5% sur 3 ans. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Faible attractivité services : Score services de proximité faible (51/100). Piste : Vérifier l'accès aux commerces essentiels en voiture Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Esches ?

Esches est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Esches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Esches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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