Prix immobilier Ermenonville 2026 : 3 191€/m²

Appartement

3 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 730 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.2%

Sur 3 ans-14.3%

Recommandation d'achat — Ermenonville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 191 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 730 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ermenonville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	480 m²	300 000 €	625 €
05 déc. 2025	Appartement	44 m²	139 000 €	3 159 €
28 nov. 2025	Appartement	38 m²	122 000 €	3 211 €
26 nov. 2025	Maison	260 m²	358 000 €	1 377 €
06 nov. 2025	Maison	160 m²	373 000 €	2 331 €
24 oct. 2025	Appartement	32 m²	117 000 €	3 656 €
17 oct. 2025	Maison	55 m²	242 000 €	4 400 €
14 oct. 2025	Appartement	44 m²	117 000 €	2 659 €
13 oct. 2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €
30 juil. 2025	Maison	54 m²	190 000 €	3 519 €
25 juin 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
19 juin 2025	Appartement	288 m²	600 000 €	2 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.02

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.46

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 153 €/m²

Écart résiduel observé : +48.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Ermenonville

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ermenonville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ermenonville s'élève à 3 191 €/m² pour un appartement et 2 730 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ermenonville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ermenonville ont évolué de -14.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.2 %.

Ermenonville est-elle chère par rapport à la France ?

Ermenonville se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ermenonville

Est-ce le bon moment pour acheter à Ermenonville ?

Les données invitent à la prudence sur Ermenonville à ce stade. Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ermenonville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ermenonville est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ermenonville ?

À Ermenonville, 18,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ermenonville ?

Ermenonville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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