Prix immobilier Élincourt-Sainte-Marguerite 2026 : 2 184€/m²

Appartement

2 184 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 065 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Élincourt-Sainte-Marguerite

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 065 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Élincourt-Sainte-Marguerite

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €
12 nov. 2025	Maison	112 m²	135 000 €	1 205 €
29 oct. 2025	Maison	129 m²	446 300 €	3 460 €
29 oct. 2025	Maison	228 m²	220 500 €	967 €
04 sept. 2025	Maison	340 m²	430 000 €	1 265 €
30 juil. 2025	Maison	230 m²	170 000 €	739 €
08 juil. 2025	Maison	91 m²	202 000 €	2 220 €
13 juin 2025	Bien mixte	280 m²	315 000 €	1 125 €
27 mai 2025	Maison	30 m²	110 000 €	3 667 €
16 avr. 2025	Maison	405 m²	760 000 €	1 877 €
25 févr. 2025	Maison	103 m²	158 000 €	1 534 €
31 janv. 2025	Maison	108 m²	223 000 €	2 065 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.84

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 067 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Élincourt-Sainte-Marguerite

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Aussi disponible pour Élincourt-Sainte-Marguerite

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Élincourt-Sainte-Marguerite en 2026 ?

Le prix médian au m² à Élincourt-Sainte-Marguerite s'élève à 2 184 €/m² pour un appartement et 2 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Élincourt-Sainte-Marguerite ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Élincourt-Sainte-Marguerite ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Élincourt-Sainte-Marguerite est-elle chère par rapport à la France ?

Élincourt-Sainte-Marguerite se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Élincourt-Sainte-Marguerite

Est-ce le bon moment pour acheter à Élincourt-Sainte-Marguerite ?

Le marché de Élincourt-Sainte-Marguerite est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Élincourt-Sainte-Marguerite ?

Le rendement locatif brut indicatif à Élincourt-Sainte-Marguerite est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Élincourt-Sainte-Marguerite ?

À Élincourt-Sainte-Marguerite, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Élincourt-Sainte-Marguerite ?

Élincourt-Sainte-Marguerite est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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