Prix au m² à Docelles en 2026
856 habitants · Vosges · 46 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Docelles (88460) est de 609 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 256 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
609 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
1 256 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Docelles
- Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Docelles
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement) et supérieur à 10 % (maison), top 20 % France
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Chômage structurel élevé : 15 % de chômage, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et risque radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Docelles sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
609 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 256 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Docelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 188 m² | 257 500 € | 1 370 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 240 m² | 228 000 € | 950 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 119 000 € | 850 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 116 m² | 293 440 € | 2 530 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 108 m² | 72 000 € | 667 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 61 m² | 30 000 € | 492 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Docelles, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 160,73 m²169 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien de 344 m²365 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 14 pièces de 390 m²350 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 20 pièces de 344 m²397 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 222 m²220 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 175 m²259 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Docelles
Pour estimer un appartement à Docelles, partez du prix estimé Pillr de 609 €/m². Les 46 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Docelles
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 37 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 933 € (10,63 % du prix), dont 2 338 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-1.06
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 019 €/m²
Écart résiduel observé : -40.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Docelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Docelles en 2026 ?
Le prix au m² à Docelles s'élève à 609 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 256 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 36 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Docelles ?
À Docelles, le prix au m² d'une maison est de 1 256 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 609 €/m², soit un écart de 106 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Docelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Docelles ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Docelles est-elle chère par rapport à la France ?
Docelles se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Docelles ?
8,8 % des logements diagnostiqués à Docelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Docelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Docelles ?
Sur la base des données publiques, Docelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Docelles ?
Notre analyse de zone attribue à Docelles un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Docelles ?
Marché très peu liquide : 7 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme. Chômage structurel élevé : 15 % de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier stabilité locataires et garanties. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Docelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Docelles ?
Docelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Docelles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Docelles 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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