Prix immobilier Dax 2026
22 109 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dax (40100) est de 2 549 € pour un appartement et 2 460 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 549 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 460 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dax
- Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 549 €/m²
+15.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 460 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Dax
À Dax, le prix médian au m² des appartements va de 2 268 €/m² dans le quartier Sablar-Rive Droite à 2 567 €/m² dans le quartier Saint-Pierre, soit un écart de 13 % (299 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 957 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 187 €/m² (Sablar-Rive Droite) à 2 572 €/m² (Saint-Vincent) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Pierre
2 567 €/m²
appartement · 371 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sablar-Rive Droite
2 268 €/m²
appartement · 276 ventes DVF
Classement des quartiers de Dax au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Pierre | 2 567 €/m² | 371 |
| 2 | Centre Ville | 2 537 €/m² | 544 |
| 3 | Saint-Vincent | 2 493 €/m² | 320 |
| 4 | Gond | 2 444 €/m² | 71 |
| 5 | Haut Saint-Pierre | 2 440 €/m² | 214 |
| 6 | La Torte-Berre | 2 388 €/m² | 151 |
| 7 | Saubagnac | 2 336 €/m² | 10 |
| 8 | Sablar-Rive Droite | 2 268 €/m² | 276 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dax
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 136 000 € | 1 744 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 256 500 € | 2 788 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 207 000 € | 1 816 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 92 000 € | 2 091 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 164 000 € | 1 976 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 114 000 € | 2 327 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 36 000 € | 456 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 156 000 € | 3 120 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 153 950 € | 2 799 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 110 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.15
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 849 €/m²
Écart résiduel observé : +37.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dax
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dax en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dax s'élève à 2 549 €/m² pour un appartement et 2 460 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 517 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dax ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dax ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Dax est-elle chère par rapport à la France ?
Dax se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dax ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Dax. Les plus chers : Saint-Pierre (2 567 €/m²), Centre Ville (2 537 €/m²), Saint-Vincent (2 493 €/m²). Les plus abordables : Sablar-Rive Droite (2 268 €/m²), Saubagnac (2 336 €/m²), La Torte-Berre (2 388 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dax
Est-ce le bon moment pour acheter à Dax ?
Les données invitent à la prudence sur Dax à ce stade. Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dax ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dax est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dax ?
À Dax, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dax ?
Dax est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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