Prix immobilier Dambach-la-Ville 2026 : 2 668€/m²

Appartement

2 668 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 429 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Dambach-la-Ville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale complète
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 82/100, faible précarité

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Volume transactions insuffisant, marché peu liquide
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Investissement locatif longue durée : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+1.44

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 623 €/m²

Écart résiduel observé : +1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Dambach-la-Ville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dambach-la-Ville

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dambach-la-Ville en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Dambach-la-Ville s'élève à 2 668 €/m² pour un appartement et 2 429 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dambach-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dambach-la-Ville présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Dambach-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Dambach-la-Ville se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dambach-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Dambach-la-Ville ?

Le marché de Dambach-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dambach-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dambach-la-Ville est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dambach-la-Ville ?

Liquidité du marché très faible : Volume transactions insuffisant, marché peu liquide. Piste : Prévoir durée de détention longue (>7 ans) Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dambach-la-Ville ?

Dambach-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dambach-la-Ville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dambach-la-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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