Prix immobilier Cuts 2026 : 1 706€/m²

Appartement

1 706 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 633 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+16.4%

Recommandation d'achat — Cuts

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 633 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cuts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €
10 déc. 2025	Maison	83 m²	135 544 €	1 633 €
10 déc. 2025	Maison	89 m²	126 295 €	1 419 €
06 déc. 2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €
08 sept. 2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €
05 sept. 2025	Maison	162 m²	170 000 €	1 049 €
04 sept. 2025	Maison	86 m²	192 050 €	2 233 €
29 août 2025	Maison	75 m²	136 000 €	1 813 €
25 juil. 2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €
27 juin 2025	Maison	127 m²	219 000 €	1 724 €
19 mai 2025	Maison	288 m²	186 300 €	647 €
08 avr. 2025	Maison	82 m²	176 900 €	2 157 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.07

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 019 €/m²

Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Cuts

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cuts

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cuts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cuts s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 1 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cuts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cuts ont évolué de +16.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Cuts est-elle chère par rapport à la France ?

Cuts se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuts

Est-ce le bon moment pour acheter à Cuts ?

Sur la base des données publiques, Cuts ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cuts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cuts est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuts ?

À Cuts, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cuts ?

Cuts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cuts

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.