Prix immobilier Combles-en-Barrois 2026
770 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Combles-en-Barrois (55000) est de 1 497 € pour un appartement et 1 225 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 497 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 225 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Combles-en-Barrois
- Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 225 €/m²
-33.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Combles-en-Barrois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 162 000 € | 1 636 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 143 360 € | 1 225 € |
| 29 août 2025 | Maison | 94 m² | 156 600 € | 1 666 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 94 m² | 65 000 € | 691 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 82 m² | 130 150 € | 1 587 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 144 m² | 137 000 € | 951 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 118 m² | 143 350 € | 1 215 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.09
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 057 €/m²
Écart résiduel observé : +41.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Combles-en-Barrois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Combles-en-Barrois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Combles-en-Barrois s'élève à 1 497 €/m² pour un appartement et 1 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Combles-en-Barrois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Combles-en-Barrois ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Combles-en-Barrois est-elle chère par rapport à la France ?
Combles-en-Barrois se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Combles-en-Barrois
Est-ce le bon moment pour acheter à Combles-en-Barrois ?
Le marché de Combles-en-Barrois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Combles-en-Barrois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Combles-en-Barrois est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Combles-en-Barrois ?
À Combles-en-Barrois, 44,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Combles-en-Barrois ?
Combles-en-Barrois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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