Prix immobilier Classun 2026
242 habitants · Landes · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Classun (40320) est de 1 682 € pour un appartement et 1 865 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 682 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 865 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Classun
- Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 865 €/m²
-3.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Classun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 191 300 € | 1 894 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 76 m² | 60 000 € | 789 € |
| 27 août 2024 | Maison | 206 m² | 162 617 € | 789 € |
| 12 févr. 2024 | Maison | 180 m² | 142 500 € | 792 € |
| 13 oct. 2023 | Maison | 141 m² | 184 000 € | 1 305 € |
| 14 avr. 2023 | Maison | 256 m² | 198 200 € | 774 € |
| 07 avr. 2023 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 916 €/m²
Écart résiduel observé : -12.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Classun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Classun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Classun s'élève à 1 682 €/m² pour un appartement et 1 865 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Classun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Classun ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Classun est-elle chère par rapport à la France ?
Classun se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Classun
Est-ce le bon moment pour acheter à Classun ?
Sur la base des données publiques, Classun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Classun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Classun est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Classun ?
Classun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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