Prix immobilier Clairoix 2026 : 2 471€/m²

Appartement

2 471 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 636 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans+9.5%

Recommandation d'achat — Clairoix

À surveiller

Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 636 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Clairoix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	83 m²	240 000 €	2 892 €
05 déc. 2025	Maison	62 m²	188 000 €	3 032 €
02 déc. 2025	Maison	96 m²	224 000 €	2 333 €
25 nov. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
19 nov. 2025	Maison	45 m²	153 000 €	3 400 €
18 nov. 2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €
13 nov. 2025	Maison	67 m²	160 000 €	2 388 €
12 nov. 2025	Maison	200 m²	125 000 €	625 €
07 nov. 2025	Maison	464 m²	1 301 615 €	2 805 €
17 sept. 2025	Maison	86 m²	243 000 €	2 826 €
20 août 2025	Maison	276 m²	301 000 €	1 091 €
14 août 2025	Maison	125 m²	358 000 €	2 864 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.30

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 056 €/m²

Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Clairoix

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clairoix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clairoix s'élève à 2 471 €/m² pour un appartement et 2 636 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clairoix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clairoix ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Clairoix est-elle chère par rapport à la France ?

Clairoix se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clairoix

Est-ce le bon moment pour acheter à Clairoix ?

Le marché de Clairoix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clairoix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clairoix est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clairoix ?

À Clairoix, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clairoix ?

Clairoix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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